不動産会社がMEO対策で成功する方法！メリットや業界特有のポイントを紹介

「不動産会社のMEO対策は本当に必要？」
「MEO対策をしているのに効果が出ない…」
そんな悩みを抱えている不動産業界の方も多いのではないでしょうか。

不動産会社の集客方法として、MEO対策は実施しておくべき施策の一つです。特に膨大な広告費をかけることが難しい中小企業にとっては、MEO対策によって地域の顧客を獲得するチャンスが広がります。

この記事では、不動産会社がMEO対策をするべき理由や注意点、業界特有の対策ポイントやコツまでを徹底解説します。自社運用と外注化の判断基準についても紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

MEO対策とは？

MEO対策（Map Engine Optimization）とは、Googleマップなどの地図検索エンジンにおいて、自社の店舗情報を上位に表示させることで、来店や問い合わせにつなげる集客施策です。

特に、実店舗を構える不動産会社にとっては、地域内での検索結果に上位表示されることで、来店見込みの高い顧客を効率よく集めることができます。広告費を抑えながら効果的な集客を実現できることから、注目されているマーケティング手法の一つです。

MEO対策が注目される理由

MEO対策が注目されている背景には、スマートフォンの普及と地図アプリの利用増加があります。  総務省の「通信利用動向調査（令和5年）」によると、スマートフォンの世帯保有率は90.6％に達しており、位置情報を活用する地図アプリは、今や多くの人にとって日常的に使われるツールとなっています  。

特に「〇〇市 不動産」や「駅名＋賃貸」といった地域名を含む検索はGoogleマップと連動しており、地図上に表示される情報がそのまま来店や問い合わせへとつながる可能性が高くなっています。

実際、多くのユーザーはまずオンラインで情報を検索し、その後Googleマップで近隣の不動産会社を確認しています。このように不動産探しにおけるオンライン検索の重要性が高まる中、MEO対策は地域密着型の不動産会社がオンラインで顧客と出会うための、まさに生命線となりつつあるのです。

出典：令和５年通信利用動向調査報告書（世帯編）

SEO対策との違い

MEOとSEOはいずれも検索エンジンでの上位表示を目的とした施策ですが、狙う対象が異なります。

SEOはWebサイト自体の構造やコンテンツを最適化し、GoogleやYahoo!の検索結果ページで上位表示を目指します。一方、MEOはGoogleマップ上での表示順位を高めることに特化しており、ユーザーが「地名＋業種」で検索した際に、地図上で目立つ位置に表示されるようにすることが目的です。

つまり、SEOがサイト検索への最適化であるのに対し、MEOは地図検索への最適化といえるでしょう。不動産のような地域密着型ビジネスでは、MEOの優先度が非常に高くなります。

ローカルSEO対策との違い

MEOとローカルSEOは、どちらも地域密着型ビジネスの集客力を高める施策ですが、アプローチに違いがあります。

ローカルSEOは「地域名＋業種」といった検索で、自社のWebサイトや記事が検索結果の上位に表示されるよう、SEO対策と同様にサイト構造やコンテンツを最適化するものです。

対してMEOは、Googleマップやローカルパック内での店舗情報の表示順位を高める施策であり、Googleビジネスプロフィールの充実や口コミ管理、NAP情報の整合性が重要となります。

不動産会社の場合、両者を組み合わせることで「サイトにもマップにも強い」集客導線を構築できます。

MEO順位の仕組み

GoogleマップにおけるMEO順位は、主に以下の3つの要素で決まります。

特に不動産業界では競合が多いため、これら3要素すべてに対して戦略的に対策を講じることが、地域で選ばれる店舗となるための大きな鍵となります。

参照：Google のローカル検索結果のランキングを改善する

不動産会社がMEO対策をするべき理由・メリット

不動産会社にとってMEO対策は、地域内での集客力を高めるうえで欠かせない施策です。  Googleマップ上での視認性を高めることには、以下のような理由やメリットがあります。

ここでは、不動産会社がMEO対策を行うべき理由とその具体的なメリットについて、くわしく解説します。

大手ポータルサイトより上位表示を狙える

多くの不動産会社は、SUUMOやHOME’Sといった大手ポータルサイトに物件を掲載して集客を図っています。これらのポータルサイトは確かに強力な集客チャネルですが、掲載料が高額であるうえに、掲載数も多いため競合に埋もれてしまいやすいという課題があります。

一方で、「地域名＋不動産」などの検索をGoogleで行うと、検索結果の最上部にローカルパックと呼ばれる地図付きの上位3枠が表示されます。このローカルパックに自社が表示されることで、ポータルサイトよりも目立つ位置に掲載される可能性が高くなります。

ローカルパックの順位は、通常のSEOとは異なり、Googleビジネスプロフィールの最適化や位置情報、口コミなどに基づいて決定されます。検索ユーザーの目に最も早く触れる表示枠であるため、この枠に上位表示されれば、ポータルサイトよりも優位に立つことができ、問い合わせや来店の可能性も大きく向上します。

地域密着型サービスと相性が良い

MEO対策は、「地域に根ざしたサービス」を展開する不動産会社と非常に相性の良い施策です。  ユーザーの物件探し行動も、「〇〇市 不動産」「△△駅 賃貸」など、具体的な地域名を含むローカル検索が中心となっています。

Googleマップで上位表示されることで、店舗情報がユーザーの目に留まりやすくなり、「この地域で信頼できる不動産会社を探している」といった明確なニーズに応えることができます。そのため、来店や問い合わせといった具体的な行動につながりやすいのが特徴です。

地域の顧客にダイレクトにアプローチできるMEOは、不動産会社が持つ地域密着型サービスという強みを、最大限にアピールする絶好の機会と言えるでしょう。

低コストで費用対効果を期待できる

MEO対策は、SEO対策やリスティング広告と比べて、低コストで高い費用対効果が期待できる施策です。

Googleビジネスプロフィールは無料で利用でき、基本的な情報登録や投稿、写真のアップロードなどもすべて費用をかけずに行えます。そのため、予算に限りがある中小規模の不動産会社でも、気軽に導入・運用が可能です。

さらに、検索結果に表示されるローカルパックで上位に入れば、自然検索からのアクセスや来店数が増加し、広告費に頼らない安定した集客が見込めます。  初期投資を抑えながらも地域の潜在顧客にダイレクトにリーチできる点は、不動産業界におけるMEOの大きな魅力と言えるでしょう。

来店意欲の高い顧客へアプローチできる

MEO対策は、「今まさに不動産を探している」来店意欲の高い顧客に対して、効果的にアプローチできる施策です。

Googleビジネスプロフィールには、電話発信ボタン、ルート案内、Webサイトへのリンクなど、ユーザーの行動を促す機能が豊富に備わっており、検索結果から即アクションにつなげやすい仕組みになっています。

とくに不動産業界では、物件の検討段階から来店・内見に進むまでの意思決定が早いため、検索時点で表示される情報の質や利便性が成約率に直結します。MEOを強化することで、購入や契約に前向きな顧客をスムーズに店舗へと導くことができ、機会損失を防ぎながら成約のチャンスを最大化できます。

口コミで信頼性を獲得できる

現代では、ユーザーがサービスや店舗を選ぶ際に、口コミは非常に重要な判断材料のひとつとなっています。  不動産会社選びも例外ではなく、オンライン上の口コミは、物件の質はもちろん、担当者の対応や店舗の雰囲気などを見極めるうえで欠かせない情報源です。

Googleビジネスプロフィールに掲載された口コミは、第三者による評価として信頼性が高く、ポジティブな内容が多ければ「安心して相談できる会社」としての印象を与えることができます。

特に「接客が丁寧だった」「親身に対応してくれた」といった声は、物件選びに不安を感じているユーザーの背中を押すきっかけになります。  また、口コミへの返信を丁寧に行うことで、企業の顧客対応力を示すことができ、結果として新規顧客からの問い合わせや来店促進につながります。

不動産会社がMEO対策をするデメリット・注意点

MEO対策は、不動産会社の集客に大きな効果をもたらしますが、一方で導入前に理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。

こうしたポイントをあらかじめ把握し、適切な対策を講じておくことで、MEOの効果を最大限に引き出しつつ、トラブルやリスクを最小限に抑えることができます。

ネガティブな口コミが投稿される可能性もある

Googleビジネスプロフィールでは、誰でも自由に口コミを投稿できるため、どれだけ誠実な対応をしていても、理不尽なネガティブ評価が寄せられることがあります。特に不動産業界では、「対応が遅かった」「内見時の印象が悪かった」など、感情的な声が評価に直結しやすいです。

ガイドラインに違反する内容（誹謗中傷・個人攻撃・虚偽情報など）であれば、Googleに削除申請を行うことが可能です。しかし、「気に入らなかった」「期待と違った」といった主観的な内容は、規約違反とみなされず、基本的に削除の対象にはなりません。

このような場合でも、誠意を持って返信することで、信頼構築につながります。  丁寧な返信は他のユーザーから見ても「誠実な会社」という印象を与え、結果としてブランド価値を高めることが可能です。

即効性が高い施策ではない

MEO対策は、始めたからといってすぐに効果が出る施策ではありません。

Googleのローカル検索アルゴリズムでは、情報の正確性や更新の継続性、ユーザーからの評価（口コミや行動履歴）といった要素を総合的に判断して、順位が決定されます。そのため、短期間で順位が大幅に上昇するケースはまれです。

一般的に、MEO対策の効果を実感できるようになるまでには、数週間から数ヶ月の時間が必要とされています。特に不動産業界は競合が多いため、検索上位を目指すには、定期的な情報更新・投稿、写真や動画の追加、口コミ対応など、地道な運用が欠かせません。

Googleビジネスプロフィールに用意されている「パフォーマンス」項目を活用すれば、検索表示回数やアクション率、閲覧傾向などの分析が可能です。これらのデータをもとに改善を重ねることが、確実な成果につながります。

継続こそが、MEO成功の最大のポイントです。

Googleガイドラインを把握しておく必要がある

Googleビジネスプロフィールを運用する上で、Googleが定めるガイドラインを正確に把握しておくことは非常に重要です。違反した場合、ビジネス情報の一時停止や削除、最悪の場合アカウントの永久停止といったペナルティを受けるリスクがあります。

たとえば、虚偽の住所登録や重複アカウントの作成、過度なキーワード詰め込みなどは禁止されています。また、ガイドラインは不定期に更新されており、最新情報を知らずに運用を続けていると、意図せず違反してしまう恐れもあります。

MEO対策を行う際は、Google公式の「ビジネス プロフィールのコンテンツ ポリシー」などを定期的に確認し、ルールを遵守した正しい運用を心がけましょう。

参照：Google に掲載するビジネス情報のガイドライン

不動産会社のMEO対策の初期設定

MEO対策を始めるにあたって、最も重要なのがGoogleビジネスプロフィール（GBP）の初期設定です。  この初期設定をどれだけ丁寧に行えるかが、今後の検索順位や集客成果を大きく左右すると言っても過言ではありません。

特に不動産会社のような地域密着型の業種では、店舗情報の正確性や信頼性が重視されるため、初期段階での正しい設定が非常に重要です。

ここでは、不動産会社がMEO対策を進めるにあたって不可欠な、Googleビジネスプロフィールの初期設定のポイントについて解説します。

Googleビジネスプロフィールの登録する

MEO対策の第一歩は、Googleビジネスプロフィール（旧Googleマイビジネス）への登録とオーナー確認です。まだ登録していない場合は、以下の手順に沿って準備を進めましょう。

以下はGoogleビジネスプロフィールの初期登録手順です。

1. Googleアカウントの準備：GoogleビジネスプロフィールはGoogleアカウントに紐づけて運用します。あらかじめログイン可能な状態にしておきましょう。
2. ビジネス名の入力：不動産会社の正式名称を正確に登録します。看板や登記と一致していると信頼性が高まります。
3. ビジネスカテゴリの選択：「不動産会社」「不動産仲介業者」「不動産管理会社」など、最も適したカテゴリをメインに設定します。
4. 所在地情報の入力：住所を正確に入力します。
5. 連絡先情報の入力：電話番号やWebサイトURLなど、ユーザーが問い合わせや閲覧に使う情報を正確に登録します。
6. オーナー確認の実施：電話、ハガキ、動画などでオーナー確認を完了させます。

Googleビジネスプロフィールの登録方法については、以下の記事でも詳しく解説しています。初めての方はぜひ参考にしてください。

基本情報を充実させる

Googleビジネスプロフィールに登録した後は、基本情報を正確かつ詳細に入力することが非常に重要です。  情報が不正確だったり、入力漏れがあったりすると、Googleから適切に評価されにくく、検索順位にも影響を及ぼします。

以下の項目は、MEO対策において特に重視される要素です。

• 屋号（ビジネス名）  
• カテゴリ  
• 住所  
• 電話番号  
• WebサイトURL  
• 営業時間  
• サービス内容（提供商品）

これらの情報が正確かつ網羅されているほど、Googleはビジネスの信頼性と関連性を高く評価し、ユーザーも必要な情報へスムーズにたどり着くことができます。

写真や動画で安心感を演出する

文字情報だけでは伝えきれない魅力を補うために、Googleビジネスプロフィールには写真や動画を積極的に掲載しましょう。  視覚的な情報はユーザーに安心感を与えるとともに、店舗やサービスへの関心を高めるうえで非常に効果的です。

特に不動産業界では、以下のような写真や動画が望ましいでしょう。

• 事務所の内観・外観：清潔感や入りやすさが伝わる写真を掲載しましょう。
• 取り扱い物件の写真・動画：高画質な画像で物件の魅力を表現し、動画で空間の広さや雰囲気もリアルに伝えられます。
• スタッフの写真：笑顔や親しみやすさのある写真は、初めて来店するユーザーの不安を和らげ、安心感を与えます。
• 会社のロゴ：ブランド認知や信頼性の向上に役立ちます。

これらの写真や動画は、不動産会社の信頼性を高め、ユーザーが来店や問い合わせを決断する際の重要な判断材料となります。  定期的に新しい写真を追加し、常に最新で魅力的なプロフィールを維持するように心がけましょう。

不動産業界特有のMEO対策のポイント

不動産業界では、取り扱う物件の種類や対応エリアの特性によって、効果的なMEO対策も異なってきます。  基本的な手法は他業種と共通していますが、不動産業ならではの特徴を踏まえた対策が必要です。

業界特有の事情を押さえることで、より実効性のあるMEO運用が可能となり、競合他社との差別化にもつながります。

ここでは、不動産会社が成果を上げるための、業界特化型MEO施策について解説していきます。

賃貸と売買で異なるキーワード戦略

不動産会社と一口に言っても、賃貸仲介と売買仲介では、ターゲットとする顧客層や提供すべき情報が大きく異なります。この違いをMEO対策のキーワード戦略に的確に反映させることが、効果的な集客の第一歩です。

たとえば、賃貸専門の不動産会社であれば、「〇〇駅 賃貸」「〇〇市 アパート」「〇〇区 学生向け賃貸」など、ユーザーが検索しそうな具体的なキーワードに焦点を当てましょう。  

Googleビジネスプロフィールの「サービス」欄や投稿機能を活用し、物件の豊富さや学生・ファミリーなど特定のターゲット層に向けたサービスを積極的にアピールすることが有効です。

一方、売買に強みを持つ不動産会社であれば、「〇〇市 戸建て 販売」「〇〇区 マンション査定」「〇〇駅 中古住宅」など、売買系のキーワードを優先しましょう。  

また、売却査定サービスや住宅ローン相談といった付加サービスを訴求することで、専門性の高い検索ニーズにも対応できます。

このように、自社の強みや事業内容に合わせてキーワードを戦略的に選定し、情報発信を行うことで、MEO対策の効果を最大限に引き出すことができます。

地域密着型vs全国展開型の使い分け

不動産会社の規模や営業方針によって、MEO対策のアプローチは異なります。

地域密着型の会社であれば、「地域名」「駅名」「地元の地名」などをキーワードに活用し、地元住民との親近感や信頼関係を訴求することが効果的です。  

たとえば「〇〇市密着20年」「〇〇駅周辺専門」といったキャッチコピーは、安心感や地域に根ざした専門性を伝えるうえで有効です。

一方で、全国展開している不動産会社や複数支店を展開する企業では、エリアごとの対応力よりも、「ブランド力」「全国での実績」「物件掲載数」など、スケールメリットを前面に打ち出す戦略が有効です。広域に対応できる安心感と実績をアピールすることで、企業規模を活かした信頼感を高めることができます。

それぞれの特性に合わせて、Googleビジネスプロフィール上の紹介文や投稿内容を調整し、自社の強みを明確に打ち出すことが、ユーザーからの信頼獲得と集客の成果につながります。

繁忙期・閑散期に応じた運用方法

不動産業界には、明確な繁忙期（1〜3月）と閑散期（夏〜秋）が存在します。  この季節変動を活かしてMEOを戦略的に運用することで、時期に応じた集客効果を最大化することができます。

繁忙期には、Googleビジネスプロフィールの投稿機能を活用して「今月のおすすめ物件」や「新着情報」などをこまめに発信しましょう。情報の鮮度を保つことが、ユーザーの関心を引きやすくなります。  また、来店予約や問い合わせを促すボタンの設置や活用も、コンバージョンを高めるうえで効果的です。

一方で、閑散期はMEOの基盤を整えるチャンスです。口コミの収集・返信対応、写真や動画の更新、基本情報の見直しといった“内部メンテナンス”に注力しましょう。

このように、季節変動を考慮したメリハリのある運用を行うことで、長期的に安定した集客成果を得ることができます。

不動産会社のMEO対策で成果を出すコツ

MEO対策は、単にGoogleビジネスプロフィールに登録しただけでは成果にはつながりません。  

不動産会社としての信頼性を高め、検索ユーザーからのアクション（来店・問い合わせ）を促すためには、いくつかの重要な運用ポイントを押さえる必要があります。

ここでは、不動産会社がMEO対策で実際に集客を伸ばすための具体的な運用のコツを紹介します。

他媒体とNAP情報を統一する

NAPとは「Name（店舗名）」「Address（住所）」「Phone（電話番号）」の略で、Googleはこの情報の一貫性をローカル検索における評価要素の一つとして重視しています。

自社のWebサイト、SUUMOやHOME’Sといった不動産ポータルサイト、SNS、地図サービスなど、他媒体に掲載されている情報は、Googleビジネスプロフィールの内容とできる限り統一しましょう。  

これは、Googleがインターネット上の複数の情報源を巡回し、ビジネスの信頼性や実在性を総合的に判断しているためです。たとえば、「〇〇ビル1階」と「〇〇ビル1F」のような表記の違いも可能な限り統一することが望ましいとされています。  

NAP情報に一貫性があることで、Googleが「同一の不動産会社」として正確に認識しやすくなり、結果として検索順位にも良い影響を与える可能性があります。

自社の強みに合わせてビジネスカテゴリを設定する

Googleビジネスプロフィールのカテゴリ設定は、MEO対策において非常に重要な要素です。カテゴリは、ユーザーが検索したキーワードとの関連性を判断するための指標となるため、自社の強みや提供サービスに合ったものを選定する必要があります。

たとえば、賃貸が主力であれば「不動産賃貸業者」、売買が中心であれば「不動産仲介業者」や「住宅販売業者」、投資用物件を多く扱う場合は「不動産投資会社」など、適切なカテゴリに絞り込みましょう。

また、Googleビジネスプロフィールではサブカテゴリの追加も可能です。補足的な業務（例：不動産管理、リフォーム）を行っている場合には、サブカテゴリも併用して設定することで、検索ユーザーにより正確な事業内容を伝えることができます。

口コミを積極的に獲得し、丁寧に返信する

MEO対策において、口コミは「生きた情報」としてGoogleの評価を大きく左右します。  

ユーザーはGoogleビジネスプロフィールの口コミを見て、その不動産会社が信頼できるかどうか、実際の利用者の声を参考に判断しています。

そのため、顧客から積極的に口コミを集める仕組みを整えることが重要です。  

たとえば、契約完了時にお礼の一言とともに口コミ投稿を依頼したり、店舗内に専用QRコードを設置したりすることで、スムーズに口コミを書いてもらえる環境を作ることができます。  

また、投稿されたすべての口コミに対して、丁寧かつ迅速に返信する姿勢も非常に重要です。  ポジティブな口コミには感謝の気持ちを、ネガティブな内容には誠意ある謝罪や改善策を添えて対応することで、企業としての誠実さを伝えることができます。  

すべての口コミに真摯に対応することで、ユーザーに「この不動産会社は顧客の声を大切にしている」という印象を与え、信頼の獲得につながるでしょう。

投稿や写真、営業時間など、ビジネスプロフィール全体を最適化する

MEOで継続的に成果を出すためには、Googleビジネスプロフィール内の情報を常に最新かつ充実した状態に保ち、継続的に最適化していくことが不可欠です。  掲載情報の質と更新頻度は、検索順位やユーザーのクリック率・来店率に大きな影響を与えます。

たとえば、物件の写真、スタッフ紹介、取扱サービス、料金体系、保証内容など、ユーザーが安心できる情報はできる限り網羅的に掲載しましょう。  とくに不動産業界では、室内写真や設備などの「視覚的な訴求力」が重視されるため、高品質な画像や動画の掲載が効果的です。

また、ビジネス説明文には自社の強みや地域特化のキーワードを意識的に盛り込むことで、Googleからの関連性評価が高まり、検索結果での上位表示につながりやすくなります。  プロフィールの情報更新頻度も評価対象となるため、定期的な見直しと情報のアップデートを習慣化しましょう。

外部サイトや地域メディアなどからのサイテーション（言及）を増やす

サイテーションとは、不動産会社のNAP情報（店舗名・住所・電話番号）が、Googleビジネスプロフィール以外のウェブサイトで言及・記載されることを指します。  これは、Googleに「信頼性のある実在するビジネス」として認識させる重要な要素のひとつです。

特に地域密着型の不動産業では、地元のメディアや地域情報サイト、不動産ポータルサイト、自治体関連のWebページなどに紹介されることで、「地域に根ざした信頼できる会社」として評価されやすくなります。

たとえば、「○○市のおすすめ不動産会社5選」などの記事に掲載されるような広報活動は、効果的なサイテーション施策といえるでしょう。

また、リンクが張られていなくても、企業名や住所・電話番号が記載されていれば評価対象となるため、広報やメディア露出の機会を意識的に増やすことがMEO対策の一環として有効です。

定期的な投稿で情報鮮度を高める

Googleビジネスプロフィールには「投稿」機能があり、これを活用することで、ビジネスの運用が積極的であることをGoogleに示すことができます。  定期的に情報を発信することで、プロフィールを常に新鮮な状態に保ち、検索順位の向上やユーザーエンゲージメントの向上につながります。

投稿内容としては、以下のようなものが効果的です。

• 新着物件情報：最新の賃貸物件や売買物件の紹介  
• キャンペーン情報：仲介手数料の割引、引越しサービスとの提携などのお得な情報  
• イベント告知：不動産相談会、住宅ローンセミナーなどの開催案内  
• 業界の最新情報：住宅ローン金利の動向や税制改正、地域再開発などのトピック  
• 日々の業務の様子：スタッフ紹介、店舗の雰囲気、地域活動など、親しみを持ってもらえる内容

このような投稿を継続的に行うことで、ユーザーは常に最新の情報に触れられるようになり、来店や問い合わせのきっかけを生み出すことができます。投稿の質と頻度を意識することが、MEO対策においても重要です。

自社運用と外注の判断基準と注意点

MEO対策に取り組む際、「自社で運用するか」「外部に委託するか」の判断は、不動産会社にとって重要な分岐点となります。  それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、自社のリソース状況や目指す成果に応じて、最適な手段を選ぶことが大切です。

ここでは、自社運用と外注の両面から、それぞれの特徴や注意点、想定される費用相場について解説します。

自社運用する成果を出すポイント

MEO対策を自社で行う場合、成果を上げるためにはいくつかの重要なポイントがあります。  中でも最も大切なのは、MEO運用を担う専任の担当者を配置し、継続的に取り組む体制を整えることです。

MEOは一度設定すれば終わりではなく、Googleビジネスプロフィールの情報更新、口コミへの返信、最新情報の投稿など、日々の運用が不可欠です。また、担当者はMEOに関する知識を積極的に学び、Googleのアルゴリズムやガイドラインの変更にも柔軟に対応する必要があります。  

Googleビジネスプロフィールのパフォーマンス項目を活用し、数値に基づいた改善を繰り返すことで、自社運用でも高い効果を得ることが可能になります。

自社運用で注意する落とし穴

MEOを自社運用する際に最もよく見られるのが、担当者が他業務で多忙になり、MEO運用が後回しにされて放置されてしまうケースです。MEOは継続的な取り組みが成果に直結するため、運用が滞ると検索順位が下がったり、ユーザーからの信頼を損なうリスクがあります。

さらに、MEOに関する知識が不十分なまま運用を続けると、知らないうちにガイドライン違反をしてしまう恐れもあります。たとえば、不適切なキーワードの羅列や、自作自演の口コミ投稿といった行為は、Googleからペナルティを受ける原因となり、最悪の場合アカウントの停止につながることもあります。

正しい知識を持たずにMEO運用を行うことは、期待する集客効果が得られないだけでなく、ビジネス全体に悪影響を及ぼす可能性があるため、慎重な対応が必要です。

外注の費用相場

MEO対策を外部の専門業者に依頼する場合、費用体系は大きく分けて「初期費用＋月額固定型」と「成功報酬型」の2種類があります。

初期費用の相場は3〜5万円程度で、Googleビジネスプロフィールの設計や初期設定を一括で代行してもらえるのが一般的です。

月額固定型では、月5万円前後が目安となり、定期的な投稿代行、口コミ対応、検索順位のレポート提出などが含まれます。

一方、成功報酬型では「日額1,000〜3,000円前後」の料金が発生し、ローカルパックへの掲載日数や順位に応じて費用が変動する仕組みです。

自社のニーズや社内の運用体制に応じて、最適な契約形態を選ぶことが成果につながります。

信頼できる外注業者の選び方

MEO対策を外注する際は、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。以下のポイントを参考に、慎重に選定を行いましょう。

• 不動産業界での実績が豊富かどうか
• 知名度や評判があるか
• 自社の業態と相性がよいか
• 対策内容と効果測定の方法が明確か
• Googleガイドラインを遵守しているか
• コミュニケーションがスムーズか

料金の安さだけに注目するのではなく、継続的にパートナーとして付き合えるかどうかを重視して選ぶことが、安定した集客成果につながります。

自社運用と外注の判断基準

自社でMEO対策を行うか、外注するかの判断は「社内リソースの有無」と「費用対効果の見通し」によって決まります。

自社内にWeb運用やマーケティングに詳しい担当者がいる場合は、内製化することでコストを抑えつつ、社内にノウハウを蓄積することができます。一方で、更新作業が滞るリスクや、データ分析の難しさが懸念される場合は、専門業者に運用を任せることで、安定した成果が期待できます。

外注に依頼することを剣する場合も、月額費用に対してどの程度の集客効果が得られるかをあらかじめ試算し、費用対効果が見込めるかどうかをしっかり見極めることも重要です。いずれにしても、「なぜMEOを行うのか」という目的意識を明確にした上で、自社にとって最適な運用体制を選ぶことが成果につながります。

まとめ ｜ 不動産会社こそMEO対策を今すぐ始めるべき

本記事では、不動産会社がMEO対策に取り組むべき理由から、具体的な施策内容、注意点、そして自社運用と外注の選択基準に至るまで、幅広く解説しました。

不動産業界においては、「地域名＋物件種別」などのローカル検索が主流であり、Googleマップでの表示順位がそのまま来店や問い合わせにつながる傾向があります。MEO対策を行うことで、地域での視認性や信頼性を高め、ポータルサイトに頼らない自社集客の基盤を築くことが可能です。

特に、Googleビジネスプロフィールの活用や口コミの管理は無料で始められるうえ、正しく継続運用することで高い費用対効果が見込めます。導入にあたっては、自社での運用か外注かを自社の体制に応じて判断することが大切ですが、いずれの選択肢においても「継続的かつ正確な運用」が成功の鍵となります。

Googleマップという強力な集客チャネルを活用し、MEO対策で地域密着型の不動産ビジネスを一歩先へと進めていきましょう。